為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 有線上班嗎
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。剎價學是什麼？談判大叔完整解析
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。買房該殺多少價？談判大叔給答案
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學有哪些學員心得？
三十幾歲的時候，你的夢想還在不在？ 文/琉璃凝華（簡書作者） 1 好幾年前，我還在給雜志寫愛情故事的時候，當時有這樣一句話非常流行：為你進化成更好的人。 我不太記得這句話起源于哪里，在我的印象中，這句話一直是以這樣一個故事的形式存在的：一個女孩子，喜歡上了一個優秀的男孩，為了配得上他，努力讓自己變得更好、更優秀。 后來，雖然他們終究沒有在一起，但女孩卻因此而變得更好，看到更大的世界，也遇到了更多更好的人。所以，這也算是一個Happy Ending。 年輕的時候，許多人會被這樣的故事所打動。后來，當我們看星座運程都直接把愛情那一欄跳過的時候，再看到這樣的字眼，就忍不住腹誹：切，我們努力變得更好是為了自己，不是為了誰誰誰。 就像如今許多女人一聽到“女為悅己者容”這句話，就會忍不住說，我打扮得漂亮就是為了讓我自己開心，不是為了取悅某個人一樣。 但不管怎么說，不管是因為什么理由而想進化成更優秀的人，當我們有這個想法的時候，內心里一定還是有一些夢想的。 2 我迄今為止做過最不后悔的一件事，就是當年畢業的時候去了南方。而不是像家里人希望的那樣，回到老家小城成為一個老師或者努力考個公務員。雖然那在當時看來是無奈之舉。 誠然，當初有過很迷茫的時候，然而也就是在迷茫之中，我開始做一些想改變現狀的事，開始意識到人應該有更大的世界，而不僅僅是要求一份穩定的工作和收入。有些夢想開始一點點地蘇醒，而在那之前的相當一段時間里，它們被蒙蔽了。 所以，那時在我把工作做完，可以隨便看看網頁，或者網購買點東西放松一下的時候，我要么在研究雜志的稿約，要么在一個字一個字地敲打著文章。即使在最初毫不意外地收到過許多退稿，我也不曾想過放棄。 我至今還記得，在有一年臨近春節的時候，我在花市上買了一盆水仙。然后窩在宿舍里虛構了一個跟水仙有關的愛情故事（因為我喜歡植物，所以從前的寫的文章里，都會有一些植物的影子），再把它投到一個已經退過我幾次稿的編輯那里。 那時，許多人都回家過年了，而我只買到了大年初一的火車票，一個人呆在冷清清的宿舍里，對著那盆綻開了幾朵花的水仙看書。 二十幾天后，我過完年回來，在郵箱里看到編輯回復的過稿信。后來，我收到了平生第一筆稿費一千兩百多塊錢。再后來，我一直沒放棄過寫，直到現在。 我得說，是遠方和夢想改變了我，也救了我。 3 做了媽媽之后，許多人覺得，把孩子帶好，再找一份過得去的工作就可以了。 起初因為孩子爸爸在外地工作，周圍有些熱心人甚至都幫我籌劃好了，等到孩子一兩歲的時候，就可以把她放到老家給爺爺奶奶帶，你和孩子爸爸就安心在外邊賺錢，每年回來幾次看看她就行。每當有人這么跟我說的時候，我就在心里暗道：你懂個屁！ 我不管其他人的想法，于我來說，和我的孩子在一起，給她一個有母愛的童年，是我作為一個媽媽最基本的責任。沒有任何一個人，可以代替媽媽的位置！不管是在哪個城市，我都會和我的孩子在一起。最終因為我的堅持，我的孩子沒有成為留守兒童。 必須承認，做了媽媽之后，有一些女人會選擇歲月靜好，而有一些女人卻活得更加努力。因為我當時的工作需要采訪到許多優秀的女性，所以我接觸后者更多一些，而我，也更加喜歡這種狀態。 許多人覺得夢想是一二十歲的時候說得更多的，其實并不。就我們成長的環境和教育環境來說，許多人包括家庭從一開始就關注的是如何能找到一份好工作，賺到更多一點錢（雖然關于如何能賺到更多錢這一點，學校里也并沒有人教你一點點），而并不是說我想成為什么樣的人，我的夢想是什么。 反而到了年齡更大一點，經歷更多一點，也見過更多人和事的時候，可能更加知道自己想要的是什么，想成為什么樣的人。當然，也有一些人會被現實和瑣碎所打敗，隨波逐流。 “不忘初心”這句話，現在已經爛大街了，可是，在有些時候，想一想自己曾經的夢想，也并不是什么壞事。也許那夢想已經改變，但是，在最初的時候，你想成為什么樣的人呢，是你現在的樣子嗎？ 三十幾歲的時候，你的夢想還在嗎？你還想為它做點什么嗎？（來源：簡書作者） 騷動的夢想面前，為什么我只走了兩步？ 為什么你的夢想會累死在半路上？ 為了夢想，拼盡全力又何妨分頁：123
《三十而已》的經典臺詞，每一句都感覺像在說自己的30歲。 2020-08-04 欄目分類：影視書評 標題分類：人生感悟 1、長大的一個重要標志，就是把好聽的話都說給外人聽，那些傷人難聽的或者沉默不語的，都是說給最親近的人。 2、不是所有努力都會成功的，很多事都會事與愿違，不是有錢什么事兒都辦得成的。 3、當了媽以后，你最大的感受就是憋屈，憋屈在叫一個媽媽的頭銜里，什么身材走樣，情緒變壞，這些都不是最糟糕的。出月子的第一天，我突然感到顧佳已經死了，活下來的是許子言的媽媽。 4、努力成為更好的自己，因為你得趕上娃碎鈔的速度。 5、把心思放在工作上，工資才能長得快。 6、人在起勢的時候，干什么都開掛。 7、不是你努力了，就可以抵消我的努力。但是你占了我的位子，我就沒有位子了。 8、最先感知到三十歲的，也許不是我們的而身體，也不是精神，而是物質。比起情感的不安，物質的困頓才時時刻刻勒著你的脖子。沒有二十歲的肆意灑脫，沒有四十歲的云淡風輕，三十，想要的是更好的生活。 9、比起房租漲價，更讓人害怕的是不停不停地搬家，因為你永遠都無法在這座城市扎根。 10、夫妻之間，八成都是平淡日子，只有兩成是大起大落。如果把這兩成走好了，就能抵消那八成的不如意。要是走不好，感情就真的很難挽回了。 11.“都想避風，誰當港” 12.有些女孩子在職場上，利用自己的性別優勢，獲得更多的偏愛或者照顧，工作上偷偷懶，升職比同期更快。可是畢竟在職場上，選擇用這種方式的女孩，她們也是要付出代價的。 13.那些小說里不都寫嗎？女人到了三十歲之后，就會變得經濟獨立，人格獨立，會打扮，有情趣，想想都覺得特別美好。所以小說前面都會加一句：如有雷同，純屬虛構。 14.雞零狗碎像一塊橡皮擦，磨掉生活和婚姻的所有光彩。 15.有的人討厭權力跟潛規則，但是當自己成為受益人的時候，又禁不住誘惑。 16與年齡一同增長的，還有選擇的艱難，和對一切不確定的恐懼。到了三十歲，只敢信那些看得見，摸得著的人和事。 17.先把一個人的日子過明白，才知道自己需要怎樣的另一個人。 >>>更多美文：人生感悟
寥寂的夜色，月光如水。我獨自一人散步郊外的鄉間小路上，初冬的田野仍然充盈著豐收后的氣息。小路兩旁落葉沙沙，小草似乎還在與風霜嚴寒抗爭，仍舊枯黃挺立的樣子。風搖動葉片，從上面悠然墜落一滴露珠，在亂草覆蓋的小徑上散步，剛踏進幾十步，鞋面便被這寒夜的露水打濕了。 正彳亍而行時，猛然聽到上空有“嘎嘎”的叫聲凌空而至，仰頭一看，是一群大雁排著“人”字形從頭頂從容飛過。我停下了腳步，駐足觀看：凄冷的月色中，大雁展翅奮力向前方飛翔，它們相依相顧，緊緊相隨，不離不棄。不知疲倦朝著心定的目標而去，努力完成一個遷徙的故事。大雁南飛時，那四野橫陳的霜色，早已凝結成水煙浩淼，繁花不在似錦，坡草無力伏地。 雁在我國古代詩詞中引用最多的鳥類，這是人與自然在詩詞中的有機融會。文人則往往用大雁寄托相思別恨或表達凄涼孤獨之情。古代有鴻雁傳書的故事，加上雁有遷徙和群聚的習性，于是雁成為文人墨客點綴場景的道具抒發心懷傳達情感的天然媒介。 李頎《送魏萬之京》：“鴻雁不堪愁里聽，云山況是客中過”；高適《送李少府》：“巫峽啼猿數行淚，衡陽歸雁幾封書”，寫出了客旅身處異鄉，望著遷徙的大雁，飽受相思之苦的煎熬，弄得柔腸寸斷；李白《宣洲謝朓樓餞別》“長風萬里送秋雁，對此可以酣高樓”，盧綸《奉和太常五卿春對月見寄》“露如輕雨月如霜，不見星河見雁行”，表達了作者懷才不遇，空懷幻想的悲傷情調。 在大雁南飛時，總能看到低哀鳴叫著的景象，盡管那哀鳴會讓人聯想起落葉飄散，滿目蒼涼的前景。然而，當看到緊隨隊尾，翱翔在這霜風陣陣的寒天時，我的心不由的揪緊了起來。秋蟲寒振翅，枯草哀聲嘆。風颯颯，望斷南飛雁。 空中南飛的大雁以“人”字形撐開時，盡管眼下秋色霜重，滿目山巒紅葉漂染。但在它的縷縷情思中，始終纏繞著的是十分明確的目的地。而當人成了“南飛雁”，盡管空有一腔抱負，滿身卻是傷口淌血的負累。淚灑的離緒里，多少愁思都只能化成夢中的安慰，誰能告訴棲息之地在何處？雁南飛無垠的天際，霜天一隅，鳴聲在漸行漸遠。天與地雖能在南邊的相連，卻不知它們的歸宿與歸期。 哦，大雁，你的歸期如期而來，無意觸碰到了身處異鄉的旅人心弦，讓久在他鄉的游子多了一絲牽掛，多了一份思念。讓我們彼此堅硬冰冷的心，緊隨著雁的鳴叫聲逐漸的溫潤了起來，讓愛的心沾滿了潮濕和感動。 >>>更多美文：心情隨筆
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